MENU
  • Санкт-Петербург
    Все операции с недвижимостью
  • Екатеринбург
    Предлагаем полный комплекс услуг по всем видам сделок с недвижимостью
  • Челябинск
    Покупка, продажа и обмен жилья
  • Уфа
    Аренда недвижимости
  • Магнитогорск
    Сопровождение ипотечных сделок

 Приобретение недвижимости — дело важное и ответственное.

При покупке квартиры необходимо учитывать множество мелочей, которые потом вполне способны обернуться крупными неприятностями. Тем более, если жилье покупается на вторичном рынке, в этом случае вполне могут дать знать о себе ошибки в оформлении предыдущих сделок по этой квартире. Тогда сделку впоследствии вполне могут признать недействительной, и добросовестный покупатель вполне может потерять и жилье, и деньги. Каждый год в России около 2% всех сделок с недвижимостью признаются незаконными. Некоторую защиту от риcков дает титульное страхование. Что же это такое?

 «Титульным» его назвали потому, что давным-давно, еще в средние века, только титул позволял человеку иметь недвижимость. Во всем мире титульное страхование стало активно развиваться еще в первой половине прошлого века, у нас же появилось не так давно. В наше время титульное страхование позволяет владельцу застраховать возможный финансовый риск, связанный с потерей собственности. Отличается титульное страхование от других тем, что страхует не от возможных негативных событий, а от последствий уже наступивших. Иначе говоря, если вдруг обнаружится, что, например, кто-то из родственников продавца законно протестует против уже совершенной сделки, титульная страховка позволит покупателю вернуть деньги. Титульное страхование стоит достаточно дорого — от 1,5% до 5% от общей стоимости объекта недвижимости, причем платить страховой взнос придется ежегодно.

Однако в случае наступления страхового случая об этом, естественно, никто не вспоминает. Спокойствие стоит дорого. Хотя в США, где по понятным причинам титульное страхование в порядке вещей, такая страховка стоит 0,4% от стоимости жилья, и заплатить за нее необходимо один раз при покупке недвижимости. Еще в России под титульное страхование не попадают строящиеся дома, хотя незаконных сделок по ним масса. По существующим законам право собственности может возникнуть только на готовое жилье.

Агентство недвижимости Дом, заботясь о своих клиентах, выдает покупателям Гарантийный сертификат, который является подтверждением безопасности сделки. Самое важное — сертификат выдается еще до подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы, то есть именно в момент наибольшего риска для покупателя, когда деньги уже отданы, а сделка государством не зарегистрирована. Срок действия гарантийного сертификата ограничен только сроком владения квартирой, а это значит, что когда бы ни возникли сомнения в праве собственности, Агентство недвижимости Дом берет на себя ответственность за проведенную сделку. Это немаловажно, потому что несмотря на то, что даже если так называемый срок исковой давности ограничен, то есть потребовать признания совершенной операции можно в ограниченное время, но исчисление это идет от даты, когда заинтересованное лицо узнало о факте сделки. А это значит, что иск о признании сделки недействительной может быть подан фактически в неограниченные сроки.

Гарантийный сертификат АН Дом подразумевает правовую защиту покупателя и материальную ответственность компании в размере стоимости сделки. Другими словами покупатель недвижимости может гарантированно рассчитывать на материальное возмещение в размере полной стоимости объекта.
Агентство Дом и может гарантировать такие выплаты потому, что система проверок настроена на то, чтобы ошибки и случайности были сведены к минимуму. Кроме того, агентство имеет собственный фонд безопасности, который позволяет гарантировать реальность выплаты клиенту финансового вреда в экстренном случае. Ну и наконец, Агентство "Дом", для того, чтобы обезопасить своих клиентов от возможных нестандартных ситуаций, уже много лет заключает договор страхования профессиональной ответственности. Сейчас совокупная страховая сумма по договорам составляет 20 млн. рублей, что безусловно свидетельствует о дополнительной надежности.

 

Гарантийный сертификат, выданный клиенту Агентства недвижимости Дом, действует весь срок владения квартирой и является еще одним шагом в сторону защиты добросовестных покупателей.